住宅ローン借り換え35万円節約com

住宅ローンの借り入れで最も重視しなければならないのが金利の問題です。京都銀行の住宅ローンでは、大きく分けて２つの金利プランを用意して利用者の便宜を図っています。

その一つが「当初特約期間重視型」と呼んでいる金利プランです。この金利プランは、住宅ローンの借り入れ当初の利息負担を特に軽減したい利用者に適したプランです。

例えば、特約金利固定期間２又は３年を選択した場合では、同行の店頭表示金利より最大年１．３％金利が差し引かれ、５又は１０年の固定金利を選択すれば店頭表示金利から最大年１．５％金利がカットされます。更にこの金利プランでは、これら特約金利期間の終了後も同行の店頭表示金利より最大年-０．５％の金利優遇が、返済終了まで受けられる大きなメリットがあります。

もうひとつの金利プランは、「全期間重視型」です。この金利プランは、住宅ローンの借り入れ期間中に、利息の支払い負担を安定的に軽減したい利用者に適した金利プランです。

このプランの変動金利を選択した場合では、店頭表示金利より最大年-１．３％の金利が適用され、また、２、３、５、１０年の特約期間固定金利を選択した場合でも、店頭表示金利より最大年-１．０％の金利優遇を受けることができます。

一般に住宅ローン金利は、変動金利が固定金利に比べ低く設定されていますが、借り入れ当初の金利が低くても、返済額が減少するのではありません。そこで利用者は、現在や将来のライフスタイルを良く考え、自分に最適と思われる金利プランを担当者とともに作ることが重要です。

住宅ローンにセットされた「ハッピーエブリデー」とは

京都銀行の住宅ローン利用者には、「ハッピーエブリデー」と呼ばれる利用者向けサービスが付いています。
このサービスは、京都銀行と提携関係にある、企業の福利・厚生事業を行う株式会社リラックス・コミュニケーションズが提供する「Ｃlub Off」の特典を京都銀行の住宅ローンにセットしたものです。

「Ｃlub Off」とは、宿泊、スポーツ、レジャーのほか家事代行、育児、介護サービスといった生活に根差したサービスまで、優遇価格で利用できる特典です。
例えばリゾートに関連したサービスでは、会員が利用できる優待施設は、全国で７５０００店以上あり、そのうち国内約２０００か所の宿泊施設が最大９０％ＯＦＦの一泊１００から利用できることもあります。また、このリゾートサービスは、欧米バカンス型のリゾートライフを目指す、別荘スタイルの宿の形式をとっている施設が多いのが特徴です。

京都銀行の住宅ローンには、女性専用の「ロング・エスコート」と呼ばれる「Ｃlub Off」の特典を受けることのできる住宅ローン商品がありますが、「ハッピーエブリデー」の利用者が御主人であっても、奥さんが、連帯債務者扱いでこの住宅ローンを利用した場合は、その奥さんは、「ロング・エスコート」に付与された「Ｃlub Off」の特典を享受できるメリットがあります。

【人気の住宅ローン】
・≪住信SBIネット銀行≫の住宅ローン…最長35年の長期固定金利ながらフラット35に負けない低金利で借り換え可能な住信SBIネット銀行。
・ 新生銀行「住宅ローン」・・・金利も低さと手数料の安さが魅力。口座残高に一定額を残して、そり上の額を自動で繰り上げ返済に回せるシステムを導入。保証料不要。
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・SBIモーゲージ・・・・フラット３５(保証型)を行っているＳＢＩモーゲージならではの全期間固定金利の借り換えローン。期間に応じて6つの金利から選べます。
・イオン銀行 ・・・当初1年固定金利0.8～1.0％など、当初1年・当初5年固定・10年固定でそれぞれ特別金利キャンペーンを行っています。

「ハッピーエブリデー」金利のあらましとローン返済支援保険

「ハッピーエブリデー」は、変動・固定金利選択型住宅ローンで、当初固定金利を選択し、その後変動金利に自動的に移行した場合でも、再度固定金利を選択することができます。

例えば、借入時に変動金利を選択し（期間自由）、その後２・３・５・１０年の固定金利に切り替えても、その選択期間終了後にまた期間自由の変動金利に戻すことも可能で、これを何度も繰り返すことができます。もちろん変動金利のまま返済終了まで通すこともできます。ただ、固定金利期間中の変動金利への変更だけはできません。

景気動向や金利事情の変化でどのような金利型を選択するのは、難しいことだと言えますが、社会情勢をよく観察し、住宅ローン担当者等と連絡をとり、より有利な住宅ローン返済を考えることは大事なことです。

また、住宅ローン返済で気になることに万一の事故・病気等でローン返済が困難になる危険もないとは言えません。死亡や重度障害の場合は、団体信用生命保険の処置がありますが、これに至らない事故や病気での支払い不能は心配です。

そこで、京都銀行の住宅ローンでは、このような場合に備えた返済支援保険を完備しています。この保険は、けがや病気で就労不能となった場合、最長３年間保険金が支払われます。また、団体契約保険なので保険料の割安感もあり、安心を買うには適した保険と言えます。

なお保険については、細かな約款がありますので、担当者と十分相談して利用することをお勧めします。

なお、住信SBIネット銀行のように、8疾病保障をしている会社もあるのでそういった会社を検討するのもいいでしょう。